Giemme Casa Il Tuo Agente Immobiliare Ti augura una buona Pasqua. La Festa di oggi è particolarmente importante anche per il significato di speranza che contiene.
E’ proprio con speranza e fiducia che vogliamo rivolgerci al futuro.
Che siano questi giorni sereni e felici per poter riprendere alla grande con il lavoro quotidiano e i progetti per il futuro.
Il preliminare di compravendita (anche detto compromesso) è un vero e proprio contratto.
E’ il contratto con il quale entrambe le Parti si impegnano o per meglio dire si obbligano giuridicamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita.
La Parte promittente venditrice si obbliga alla vendita e la Parte promittente acquirente si obbliga all’acquisto dell’immobile.
E’ alla fine delle trattative che si giunge al preliminare. A seguito della proposta irrevocabile di acquisto, dopo dell’accettazione, all’avvenuta conoscenza dell’accettazione da parte del Proponente il contratto preliminare è concluso e vincolante tra le Parti (art. 1326 e ss. c.c.)
Gli elementi principali del preliminare sono il prezzo, l’identificazione toponomastica e catastale dell’immobile, la data, l’identificazione delle Parti e dell’Agente immobiliare abilitato, caparra e acconti, eventuale condizione sospensiva in caso di richiesta mutuo, le tempistiche per permettere a banca, perito, Notaio di preparare la pratica.
Al momento della registrazione del contratto preliminare in Agenzia delle Entrate devono essere pagate le seguenti imposte che saranno poi recuperate in sede di stipula del definitivo:
200 Euro di imposta fissa
imposta di bollo (16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe
La Visura Catastale Storica per immobile è il documento che raccoglie la storia dell’immobile e riporta indicazioni dei proprietari attuali, dei proprietari precedenti, dei frazionamenti, dei precedenti dati catastali e delle particelle soppresse.
Può riguardare un terreno o un fabbricato e va richiesta conoscendo i dati catastali dell’immobile.
Permette quindi di evidenziare le eventuali modifiche catastali avvenute nel corso degli anni, nonché di controllare il corretto accatastamento e di conoscere i dati fiscali relativi all’immobile.
La Planimetria Catastale è la copia della scheda catastale contenente la planimetria di un immobile. È importante che sia completa di tutti i dati identificativi dell’immobile e che sia stata regolarmente registrata presso il Catasto. In caso di Perizia finalizzata all’ottenimento di mutuo la planimetria fornita deve essere l’ultima registrata presso il catasto ed è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato unitamente al Titolo di Provenienza e alla Visura Storica dell’Immobile. Si ricorda che le planimetrie catastali non sono presenti per gli immobili accatastati in categoria F.
