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Immobili e bonus fiscali 2021. L’emergenza Covid ha imposto l’adozione di numerosi interventi a sostegno dell’economia. I lunghi mesi di lockdown e una ripresa che sembra ancora lenta hanno spinto il Governo a introdurre nuovi aiuti economici per fronteggiare la crisi in corso, adottando anche nuove misure per il rilancio del mercato immobiliare italiano.
Nel tentativo di districarsi tra conferme di bonus già esistenti e nuovi strumenti di sostegno, il Consiglio Nazionale del Notariato e le Associazioni dei consumatori hanno elaborato una nuova guida focalizzata sui bonus fiscali inerenti la “casa” per orientare i cittadini in una vera e propria “giungla” normativa.
La guida si presenta come una sintesi delle molteplici agevolazioni fiscali relative al settore immobiliare, senza tralasciare di illustrare i criteri per la cumulabilità dei bonus, lo sconto in fattura, la cessione del credito, la differenza fra Bonus a regime, Bonus rafforzati e Super-Bonus (110%) e con riguardo a questi ultimi tra bonus c.d. “trainanti” e bonus “trainati”, e così via.
Attraverso schede sintetiche, la guida illustra i singoli bonus, mettendo a confronto la normativa a regime e quella transitoria, indicando le agevolazioni fiscali in vigore e le modalità per usufruirne, senza tralasciare esempi pratici.
Questo Vademecum vuole offrire un primo orientamento che non può però prescindere dal coinvolgimento dei professionisti tecnici del settore per valutare la possibilità, nel caso concreto, di beneficiare delle varie agevolazioni fiscali.
Questo è il testo integrale dell’introduzione della “Guida pratica alle agevolazioni fiscali per interventi di rigenerazione del patrimonio immobiliare IMMOBILI E BONUS FISCALI 2021” il vademecum sugli incentivi fiscali riguardanti la “casa” che ha l’intento di aiutare i cittadini nell’orientarsi tra i meandri della “giungla” normativa creatasi.
La Guida è disponibile gratuitamente a questo link sul sito del NOTARIATO e sui siti delle associazioni dei consumatori.
- Buon Natale e Buon Anno
- GUIDA IMMOBILI E BONUS FISCALI 2021
- Agevolazioni Under 36 Decreto 73
- Preliminare di compravendita. Che cos’è?
- I DOCUMENTI PER VENDERE CASA
Fonte: https://www.notariato.it/
Il DL 73 prevede un grosso aiuto a favore dei giovani: l’esenzione dal versamento delle imposte sull’acquisto prima casa
Il Decreto Legge 25 Maggio 2021 n.73 intitolato “Misure urgenti connesse all’emergenza da COVID-19, per le imprese, il lavoro, i giovani, la salute e i servizi territoriali” è stato approvato.
Uno degli aspetti che sicuramente suscita molto interesse è l’agevolazione sull’acquisto prima casa destinata agli under 36. Questa nuova normativa prevede, infatti, l’esenzione dal versamento dell’imposta di registro, catastale e ipotecaria per l’acquisto della prima casa da parte dei soggetti non ancora giunti al 36° anno di età al momento del rogito.
Cosa c’è da sapere riguardo il DL 73 e il bonus giovani?
L’agevolazione introdotta dal DL 73 è riservata ai giovani che intendano acquistare la loro prima casa entro il 30 giugno 2022. Il DL prevede di assorbire l’imposta di registro, quella catastale e ipotecaria. I soggetti rientranti nell’agevolazione, insomma, risparmieranno dei bei soldini dal Notaio.
Quali sono i requisiti?
- Acquisto prima casa e assolutamente non seconda casa;
- Rogiro entro il 30 giugno 2022;
- Acquirenti con meno di 36 anni al momento della compravendita;
- ISEE non superiore a Euro 40.000,00/anno.
Previsto, invece, il credito di’imposta per chi acquisterà con atto soggetto ad IVA (come per le compravendite da costruttore).
Dubbi sull’applicazione del DL 73 ?
Come spesso avviene ci sono delle difficoltà nell’interpretare la norma e nelle modalità di applicazione. Per esempio il modulo ISEE come andrà presentato? Sarà tutto “in automatico” attraverso l’Agenzia delle Entrate col “cassetto digitale” o ci penserà il notaio ?
Il versamento in sede di preliminare? Sembrerebbe che la tassazione sui preliminari rimanga con l’applicazione dell’imposta di registro nella misura dello 0,50% alla caparra confirmatoria e dell’imposta di bollo
Da capire come recuperare al rogito il versato in fase di preliminare, visto che l’agevolazione prevede la totale esenzione dei versamenti per le imposte.
La legge è appena entrata in vigore e bisogna attendere un attimo per capire come Agenzia delle Entrate e Notai dovranno applicarne le direttive. Speriamo presto di avere un quadro più chiaro su come procedere per ottenere effettivamente l’agevolazione.
- Buon Natale e Buon Anno
- GUIDA IMMOBILI E BONUS FISCALI 2021
- Agevolazioni Under 36 Decreto 73
- Preliminare di compravendita. Che cos’è?
- I DOCUMENTI PER VENDERE CASA
Fonte: https://www.regold.it/blog/agevolazione-giovani-prima-casa-under-36-dl-73/
Preliminare di compravendita. Che cos’è?
Il preliminare di compravendita (anche detto compromesso) è un vero e proprio contratto.
E’ il contratto con il quale entrambe le Parti si impegnano o per meglio dire si obbligano giuridicamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita.
La Parte promittente venditrice si obbliga alla vendita e la Parte promittente acquirente si obbliga all’acquisto dell’immobile.
E’ alla fine delle trattative che si giunge al preliminare. A seguito della proposta irrevocabile di acquisto, dopo dell’accettazione, all’avvenuta conoscenza dell’accettazione da parte del Proponente il contratto preliminare è concluso e vincolante tra le Parti (art. 1326 e ss. c.c.)
Gli elementi principali del preliminare sono il prezzo, l’identificazione toponomastica e catastale dell’immobile, la data, l’identificazione delle Parti e dell’Agente immobiliare abilitato, caparra e acconti, eventuale condizione sospensiva in caso di richiesta mutuo, le tempistiche per permettere a banca, perito, Notaio di preparare la pratica.
Al momento della registrazione del contratto preliminare in Agenzia delle Entrate devono essere pagate le seguenti imposte che saranno poi recuperate in sede di stipula del definitivo:
200 Euro di imposta fissa
imposta di bollo (16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe
0,50% sulla caparra
3% delle somme pagate come acconto prezzo
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Sitografia:
La Visura Catastale Storica per immobile è il documento che raccoglie la storia dell’immobile e riporta indicazioni dei proprietari attuali, dei proprietari precedenti, dei frazionamenti, dei precedenti dati catastali e delle particelle soppresse.
Può riguardare un terreno o un fabbricato e va richiesta conoscendo i dati catastali dell’immobile.
Permette quindi di evidenziare le eventuali modifiche catastali avvenute nel corso degli anni, nonché di controllare il corretto accatastamento e di conoscere i dati fiscali relativi all’immobile.
La Visura Catastale (assieme al Titolo di Provenienza e alla Planimetria Catastale) è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato di effettuare la Perizia dell’immobile in caso di richiesta mutuo.
La Planimetria Catastale è la copia della scheda catastale contenente la planimetria di un immobile.
È importante che sia completa di tutti i dati identificativi dell’immobile e che sia stata regolarmente registrata presso il Catasto.
In caso di Perizia finalizzata all’ottenimento di mutuo la planimetria fornita deve essere l’ultima registrata presso il catasto ed è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato unitamente al Titolo di Provenienza e alla Visura Storica dell’Immobile.
Si ricorda che le planimetrie catastali non sono presenti per gli immobili accatastati in categoria F.
E’ ancora presto per le ferie!!!
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Una delle voci principali nel bilancio delle famiglie italiane è la casa. Non parlo dell’investimento per l’acquisto della casa ma di quanto costa mantenerla. L’affitto o la rata del mutuo, le bollette(acqua, energia elettrica, gas, tassa rifiuti). Una famiglia di Milano spende mediamente circa 750 euro all’anno. La cosa molte volte fa sentire impotenti i proprietari di immobili essendo questi costi difficilmente riducibili.
La situazione peggiora se l’immobile è una seconda casa vuota e inutilizzata: imu, spese condominiali, manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria. Molti credono che la cosa migliore per vendere la casa sia aspettare e pensano:
- aspettiamo il cliente giusto
- ci vuole l’amatore
- ci vuole uno interessato alla posizione
- ci vuole il cliente che capisce il tipo di finiture
- magari passa l’investitore Arabo o Russo
Mi spiace deluderTi ma queste situazioni appartengono molto all’immaginario collettivo e poco al tipo di via vai che avviene quotidianamente negli studi dei professionisti del settore e l’agente immobiliare ne vede pochissime nel proprio ufficio nell’arco della sua vita lavorativa.
La realtà è che nel mercato odierno dell’immobile:
- il cliente giusto non si aspetta ma lo si va a cercare, coinvolgere e corteggiare grazie ai sistemi più moderni della rete internet ma senza mai abbandonare la vecchia rete di conoscenze e rapporti di fiducia che l’agente immobiliare ha a sua disposizione
- l’amatore si è estinto da un pezzo e la tua casa va assolutamente proposta con foto belle, con virtual tour accattivanti, con documentazione tecnica completa e con la passione del consulente immobiliare
- il famoso interessato alla posizione esiste ma è da un pezzo che i tragitti sono coperti con le automobili e la posizione è sempre meno determinante nella reale scelta finale ed è molto probabile che in una posizione altrettanto valida ci sia un immobile proposto con una campagna social più coinvolgente
- il cliente che si intende di finiture è più diffuso di quello che si pensi ma spesso, proprio perché è esperto in materia, le finiture vuole scegliersele lui nei minimi dettagli
- l’investitore Arabo o Russo è il sogno di tutti gli operatori del settore e dei proprietari di immobili fermi sul mercato da anni ma quanti migliaia di miliardari di stranieri conosci che fanno la fila davanti alla porta di casa?
Aspettare, considerato il mercato attuale, è rischioso ed molto probabile vedere diminuire ancora di più il valore della casa mentre continui a pagare tutte le spese più o meno fisse ogni anno.
Se il Tuo immobile non ti serve e se sai che non Ti servirà nel medio termine la difesa è vendere prima che il mercato scenda ancora.
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