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3 Aprile 2021 0 Comments admin Senza categoria affitto Affitto a Conegliano, Agenti immobiliari a Conegliano ..., Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano, agenzie immobiliari a conegliano, agenzie immobiliari conegliano e limitrofi, agenzie immobiliari mareno di piave, Atto di Provenienza, case in affitto a conegliano e limitrofi, Case in vendita a Conegliano, case in Vendita a Conegliano e limitrofi, Documenti Compravendita, giemme casa, giemme casa conegliano, giemme immobiliare, il tuo agente immobiliare abilitato, Preliminare di Compravendita, Titolo di Provenienza, valutazione casa da vendere a conegliano, Vendere casa, Vendere casa a conegliano, Vendita Immobili,
Buona Pasqua 2021

Giemme Casa
Il Tuo Agente Immobiliare
Ti augura una buona Pasqua.
La Festa di oggi è particolarmente importante anche per il significato di speranza che contiene.

E’ proprio con speranza e fiducia che vogliamo rivolgerci al futuro.

Che siano questi giorni sereni e felici per poter riprendere alla grande con il lavoro quotidiano e i progetti per il futuro.

“Sii il cambiamento che vuoi vedere nel mondo”

Mahatma Gandhi

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Vendere Affittare a Conegliano
7 Marzo 2021 0 Comments admin Senza categoria Accettazione proposta di acquisto Acquistare casa a Conegliano, agenzie immobiliari a conegliano ..., gianni massascusa, giemme casa, giemme casa conegliano, giemme immobiliare, GM IMMOBILIARE, Preliminare di Compravendita, Proposta di acquisto, Vendere casa, Vendere casa a conegliano,
Preliminare di compravendita. Che cos’è?

Preliminare di compravendita. Che cos’è?

Il preliminare di compravendita (anche detto compromesso) è un vero e proprio contratto.

E’ il contratto con il quale entrambe le Parti si impegnano o per meglio dire si obbligano giuridicamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita.

La Parte promittente venditrice si obbliga alla vendita e la Parte promittente acquirente si obbliga all’acquisto dell’immobile.

E’ alla fine delle trattative che si giunge al preliminare. A seguito della proposta irrevocabile di acquisto, dopo dell’accettazione, all’avvenuta conoscenza dell’accettazione da parte del Proponente il contratto preliminare è concluso e vincolante tra le Parti (art. 1326 e ss. c.c.)

Gli elementi principali del preliminare sono il prezzo, l’identificazione toponomastica e catastale dell’immobile, la data, l’identificazione delle Parti e dell’Agente immobiliare abilitato, caparra e acconti, eventuale condizione sospensiva in caso di richiesta mutuo, le tempistiche per permettere a banca, perito, Notaio di preparare la pratica.

Al momento della registrazione del contratto preliminare in Agenzia delle Entrate devono essere pagate le seguenti imposte che saranno poi recuperate in sede di stipula del definitivo:

200 Euro di imposta fissa

imposta di bollo (16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe

0,50% sulla caparra

3% delle somme pagate come acconto prezzo

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Sitografia:

https://www.dirittierisposte.it/Schede/Proprieta/Casa-di-abitazione/il_contratto_preliminare_di_compravendita_id1120815_art.aspx

https://www.notariato.it/it/casa/il-contratto-preliminare#:~:text=Il%20contratto%20preliminare%20(anche%20detto,(piani%2C%20stanze%20etc.)

https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.progressivo=0&art.idArticolo=1326&art.versione=1&art.codiceRedazionale=042U0262&art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&art.idGruppo=165&art.idSottoArticolo1=10&art.idSottoArticolo=1&art.flagTipoArticolo=2#:~:text=1326.,affare%20o%20secondo%20gli%20usi.

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Vendere Affittare a Conegliano
8 Settembre 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria affitto Affitto a Conegliano, Agenti immobiliari ..., Agenti immobiliari a Conegliano, Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano, Agenzie immobiliari, agenzie immobiliari a conegliano, agenzie immobiliari conegliano e limitrofi, Case a Conegliano, case in affitto a conegliano e limitrofi, case in Vendita a Conegliano e limitrofi, Cerco casa a conegliano, gianni massascusa, giemme casa, giemme casa conegliano, giemme immobiliare, il tuo agente immobiliare abilitato, non maltrattare le case, Notaio Conegliano, occasioni a conegliano, valutare casa a conegliano e limitrofi, valutazione casa da vendere a conegliano, Vendere casa a conegliano,
Visura Catastale Storica per Immobile: cos’è?

La Visura Catastale Storica per immobile è il documento che raccoglie la storia dell’immobile e riporta indicazioni dei proprietari attuali, dei proprietari precedenti, dei frazionamenti, dei precedenti dati catastali e delle particelle soppresse.

Può riguardare un terreno o un fabbricato e va richiesta conoscendo i dati catastali dell’immobile.

Permette quindi di evidenziare le eventuali modifiche catastali avvenute nel corso degli anni, nonché di controllare il corretto accatastamento e di conoscere i dati fiscali relativi all’immobile.

La Visura Catastale (assieme al Titolo di Provenienza e alla Planimetria Catastale) è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato di effettuare la Perizia dell’immobile in caso di richiesta mutuo.

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Vendere Affittare a Conegliano
3 Settembre 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria Affitto a Conegliano Agenti immobiliari a Conegliano, Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano ..., agenzie immobiliari a conegliano, agenzie immobiliari conegliano e limitrofi, case in Vendita a Conegliano e limitrofi, giemme casa, giemme casa conegliano, giemme immobiliare,
Che cos’è la Planimetria Catastale?

La Planimetria Catastale è la copia della scheda catastale contenente la planimetria di un immobile.
È importante che sia completa di tutti i dati identificativi dell’immobile e che sia stata regolarmente registrata presso il Catasto.
In caso di Perizia finalizzata all’ottenimento di mutuo la planimetria fornita deve essere l’ultima registrata presso il catasto ed è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato unitamente al Titolo di Provenienza e alla Visura Storica dell’Immobile.
Si ricorda che le planimetrie catastali non sono presenti per gli immobili accatastati in categoria F.

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Giemme Casa Il TUo Agente Immobiliare a Conegliano Case in vendita a Conegliano e limitrofi Case in affitto a Conegliano e limitrofi
29 Agosto 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria agenzie immobiliari conegliano e limitrofi agenzie immobiliari mareno di piave, case in Vendita a Conegliano e limitrofi ..., case in vendita a Mareno di Piave, giemme casa, giemme casa conegliano, giemme immobiliare,
Open House Vendita 4 Settembre 2020

Venerdì pomeriggio 4 Settembre 2020 finalmente sarà possibile visionare una delle poche soluzioni più carine, più recenti e più richieste del momento.

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Giemme Casa Il Tuo Agente Immobiliare Abilitato a Conegliano Vendita Affitto
24 Luglio 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria Affitto a Conegliano agenzie immobiliari a conegliano, Appartamenti a Conegliano ..., Case a Conegliano, giemme casa, giemme casa conegliano, il tuo agente immobiliare abilitato, valutare casa a conegliano e limitrofi, valutazione casa da vendere a conegliano, Vendere casa a conegliano,
Open House Affitto 31 Luglio 2020

E’ ancora presto per le ferie!!!

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Vendere Affittare a Conegliano
22 Luglio 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria agenzie immobiliari a conegliano giemme casa, giemme casa conegliano ..., il tuo agente immobiliare abilitato, valutare casa a conegliano e limitrofi, valutazione casa da vendere a conegliano, Vendere casa a conegliano,
Vendere casa o aspettare?

Una delle voci principali nel bilancio delle famiglie italiane è la casa. Non parlo dell’investimento per l’acquisto della casa ma di quanto costa mantenerla. L’affitto o la rata del mutuo, le bollette(acqua, energia elettrica, gas, tassa rifiuti). Una famiglia di Milano spende mediamente circa 750 euro all’anno. La cosa molte volte fa sentire impotenti i proprietari di immobili essendo questi costi difficilmente riducibili.

La situazione peggiora se l’immobile è una seconda casa vuota e inutilizzata: imu, spese condominiali, manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria. Molti credono che la cosa migliore per vendere la casa sia aspettare e pensano:

  • aspettiamo il cliente giusto
  • ci vuole l’amatore
  • ci vuole uno interessato alla posizione
  • ci vuole il cliente che capisce il tipo di finiture
  • magari passa l’investitore Arabo o Russo

Mi spiace deluderTi ma queste situazioni appartengono molto all’immaginario collettivo e poco al tipo di via vai che avviene quotidianamente negli studi dei professionisti del settore e l’agente immobiliare ne vede pochissime nel proprio ufficio nell’arco della sua vita lavorativa.

La realtà è che nel mercato odierno dell’immobile:

  • il cliente giusto non si aspetta ma lo si va a cercare, coinvolgere e corteggiare grazie ai sistemi più moderni della rete internet ma senza mai abbandonare la vecchia rete di conoscenze e rapporti di fiducia che l’agente immobiliare ha a sua disposizione
  • l’amatore si è estinto da un pezzo e la tua casa va assolutamente proposta con foto belle, con virtual tour accattivanti, con documentazione tecnica completa e con la passione del consulente immobiliare
  • il famoso interessato alla posizione esiste ma è da un pezzo che i tragitti sono coperti con le automobili e la posizione è sempre meno determinante nella reale scelta finale ed è molto probabile che in una posizione altrettanto valida ci sia un immobile proposto con una campagna social più coinvolgente
  •   il cliente che si intende di finiture è più diffuso di quello che si pensi ma spesso, proprio perché è esperto in materia, le finiture vuole scegliersele lui nei minimi dettagli
  • l’investitore Arabo o Russo è il sogno di tutti gli operatori del settore e dei proprietari di immobili fermi sul mercato da anni ma quanti migliaia di miliardari di stranieri conosci che fanno la fila davanti alla porta di casa?

Aspettare, considerato il mercato attuale, è rischioso ed molto probabile vedere diminuire ancora di più il valore della casa mentre continui a pagare tutte le spese più o meno fisse ogni anno.

Se il Tuo immobile non ti serve e se sai che non Ti servirà nel medio termine la difesa è vendere prima che il mercato scenda ancora.

Vuoi vendere casa faidate?

Vuoi mettere il cartello che Ti rende preda di curiosi?

Vuoi far entrare decine di fantomatici clienti in casa Tua?

Vuoi seguire da solo la trattativa?

Vuoi selezionare da solo i clienti solvibili?

Vuoi gestire geometri, periti, legali, notaio, banche, anticipi, caparre, mutui, pratiche catastali, pratiche urbanistiche?

Oppure vuoi scegliere Il Tuo Agente Immobiliare Abilitato a Conegliano che Ti può seguire con passione e dedizione dall’inizio alla fine?

Se vuoi conoscere il mio metodo di lavoro e le collaborazioni vantaggiose instaurate a favore sia dei proprietari che degli acquirenti con colleghi,  studi tecnici, studi notarili, broker finanziari contattami subito.

L’Obiettivo di Giemme Casa Il Tuo Agente Immobiliare Abilitato è di rendere piacevole quello che è l’iter della compravendita!

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