I documenti per vendere casa, qualunque sia il motivo che Ti spinge verso questa decisione delicata della Tua vita, sono un aspetto importantissimo ed è bene che Tu sia ben informato su come muoverTi per completare l’operazione in assoluta serenità.
Per avere un’idea di quali siano i documenti che in linea di massima potranno essere necessari in caso di compravendita immobiliare tra persone fisiche Ti consiglio di prenderTi cinque minuti da dedicare alla lettura di queste poche righe.
I documenti indispensabili sono:
- Copia del contratto preliminare di acquisto registrato
- Relativa copia del pagamento delle Imposte (F24)
DOCUMENTI DELLE PARTI:
- Documento d’identità in corso di validità
- Codice Fiscale
- Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti
- Certificato di stato civile (in caso di persone non sposate)
- Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (se sposati)
- Procura in originale (se interviene procuratore)
- Autorizzazione giudiziale (se in rappresentanza di incapaci)
- Permesso di soggiorno o carta di soggiorno(se cittadini extraeuropei)
DOCUMENTI IMMOBILE:
- Titolo di provenienza
- In caso di successione fornire: Dichiarazione di successione, Certficato di morte, Accettazione tacita eredità, Copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento
- Dichiarazione dell’Amministratore di condominio (se l’immobile fa parte di un condominio)
- Documentazione catastale: Planimetria catastale, Visura Catastale, Visura Catastale Storica
- Visura Ipocatastale
- Documentazione urbanistica: tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita
- Certificato di agibilità/abitabilità
- CDU
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Certficazione di conformità degli impianti.
In presenza di mutuo:
- Copia del Contratto di mutuo
- Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino
- Eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca
In caso di immobile locato:
- Copia del contratto di locazione
- Verificare le ipotesi di prelazione
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