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Perizia: Quali documenti sono necessari nel caso di immobile di tipo residenziale?
In caso di acquisto di immobile con richiesta di Mutuo è il perito incaricato a eseguire il sopralluogo sul posto.
Per consentire al perito di valutare in modo dettagliato e corretto tutti gli aspetti che incidono sul calcolo del valore di mercato dell’immobile e per verificare eventuali abusi o vincoli è necessario reperire e inviare una serie di documenti, a seconda che si tratti di immobile in stato finito, in costruzione o in ricostruzione.
Generalmente i documenti necessari e indispensabili per svolgere la perizia è la seguente:
La Visura Catastale Storica per immobile è il documento che raccoglie la storia dell’immobile e riporta indicazioni dei proprietari attuali, dei proprietari precedenti, dei frazionamenti, dei precedenti dati catastali e delle particelle soppresse.
Può riguardare un terreno o un fabbricato e va richiesta conoscendo i dati catastali dell’immobile.
Permette quindi di evidenziare le eventuali modifiche catastali avvenute nel corso degli anni, nonché di controllare il corretto accatastamento e di conoscere i dati fiscali relativi all’immobile.
La Visura Catastale (assieme al Titolo di Provenienza e alla Planimetria Catastale) è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato di effettuare la Perizia dell’immobile in caso di richiesta mutuo.
La Planimetria Catastale è la copia della scheda catastale contenente la planimetria di un immobile.
È importante che sia completa di tutti i dati identificativi dell’immobile e che sia stata regolarmente registrata presso il Catasto.
In caso di Perizia finalizzata all’ottenimento di mutuo la planimetria fornita deve essere l’ultima registrata presso il catasto ed è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato unitamente al Titolo di Provenienza e alla Visura Storica dell’Immobile.
Si ricorda che le planimetrie catastali non sono presenti per gli immobili accatastati in categoria F.
