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I documenti per vendere casa, qualunque sia il motivo che Ti spinge verso questa decisione delicata della Tua vita, sono un aspetto importantissimo ed è bene che Tu sia ben informato su come muoverTi per completare l’operazione in assoluta serenità.
Per avere un’idea di quali siano i documenti che in linea di massima potranno essere necessari in caso di compravendita immobiliare tra persone fisiche Ti consiglio di prenderTi cinque minuti da dedicare alla lettura di queste poche righe.
I documenti indispensabili sono:
- Copia del contratto preliminare di acquisto registrato
- Relativa copia del pagamento delle Imposte (F24)
DOCUMENTI DELLE PARTI:
- Documento d’identità in corso di validità
- Codice Fiscale
- Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti
- Certificato di stato civile (in caso di persone non sposate)
- Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (se sposati)
- Procura in originale (se interviene procuratore)
- Autorizzazione giudiziale (se in rappresentanza di incapaci)
- Permesso di soggiorno o carta di soggiorno(se cittadini extraeuropei)
DOCUMENTI IMMOBILE:
- Titolo di provenienza
- In caso di successione fornire: Dichiarazione di successione, Certficato di morte, Accettazione tacita eredità, Copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento
- Dichiarazione dell’Amministratore di condominio (se l’immobile fa parte di un condominio)
- Documentazione catastale: Planimetria catastale, Visura Catastale, Visura Catastale Storica
- Visura Ipocatastale
- Documentazione urbanistica: tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita
- Certificato di agibilità/abitabilità
- CDU
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Certficazione di conformità degli impianti.
In presenza di mutuo:
- Copia del Contratto di mutuo
- Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino
- Eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca
In caso di immobile locato:
- Copia del contratto di locazione
- Verificare le ipotesi di prelazione
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Perizia: Quali documenti sono necessari nel caso di immobile di tipo residenziale?
In caso di acquisto di immobile con richiesta di Mutuo è il perito incaricato a eseguire il sopralluogo sul posto.
Per consentire al perito di valutare in modo dettagliato e corretto tutti gli aspetti che incidono sul calcolo del valore di mercato dell’immobile e per verificare eventuali abusi o vincoli è necessario reperire e inviare una serie di documenti, a seconda che si tratti di immobile in stato finito, in costruzione o in ricostruzione.
Generalmente i documenti necessari e indispensabili per svolgere la perizia è la seguente:
La Visura Catastale Storica per immobile è il documento che raccoglie la storia dell’immobile e riporta indicazioni dei proprietari attuali, dei proprietari precedenti, dei frazionamenti, dei precedenti dati catastali e delle particelle soppresse.
Può riguardare un terreno o un fabbricato e va richiesta conoscendo i dati catastali dell’immobile.
Permette quindi di evidenziare le eventuali modifiche catastali avvenute nel corso degli anni, nonché di controllare il corretto accatastamento e di conoscere i dati fiscali relativi all’immobile.
La Visura Catastale (assieme al Titolo di Provenienza e alla Planimetria Catastale) è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato di effettuare la Perizia dell’immobile in caso di richiesta mutuo.
La Planimetria Catastale è la copia della scheda catastale contenente la planimetria di un immobile.
È importante che sia completa di tutti i dati identificativi dell’immobile e che sia stata regolarmente registrata presso il Catasto.
In caso di Perizia finalizzata all’ottenimento di mutuo la planimetria fornita deve essere l’ultima registrata presso il catasto ed è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato unitamente al Titolo di Provenienza e alla Visura Storica dell’Immobile.
Si ricorda che le planimetrie catastali non sono presenti per gli immobili accatastati in categoria F.
Tipicamente è costituito da un atto di compravendita ma può anche essere costituito da una donazione, divisione, testamento, una denuncia di successione oppure una sentenza di usucapione.
Il titolo di provenienza è il documento mediante il quale la parte venditrice è diventata proprietaria dell’immobile/terreno.
È necessario che sia regolarmente registrato dal Notaio per comprovarne la titolarità.
Fa parte dei documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico incaricato alla Perizia in caso di richiesta mutuo assieme alla Visura Catastale Storica per Immobile e alla Planimetria Catastale.
Si specifica che per quanto riguarda le successioni queste solo raramente vengono registrate davanti ad un notaio pertanto per queste è possibile fornire anche il documento non registrato da notaio.
In caso di immobile in corso di costruzione l’atto di provenienza da fornire è quello relativo al terreno unitamente alla documentazione urbanistica.
