Agenti immobiliari a Conegliano – GIEMME Casa

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4 Febbraio 2021 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria Agenti immobiliari Agenti immobiliari a Conegliano, Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano ..., Agenzie immobiliari, agenzie immobiliari conegliano e limitrofi, Agenzie Immobiliari Falzè di Piave, agenzie immobiliari mareno di piave, agenzie immobiliari Santa Lucia di Piave, Agenzie Immobiliari Sernaglia della Battagli, Case in vendita a Conegliano, Come valutare la casa, Come valutare una casa, Documenti Compravendita, Documenti Notaio, il tuo agente immobiliare abilitato, Valutazione immobile,

I DOCUMENTI PER VENDERE CASA

I documenti per vendere casa, qualunque sia il motivo che Ti spinge verso questa decisione delicata della Tua vita, sono un aspetto importantissimo ed è bene che Tu sia ben informato su come muoverTi per completare l’operazione in assoluta serenità.

Per avere un’idea di quali siano i documenti che in linea di massima potranno essere necessari in caso di compravendita immobiliare tra persone fisiche Ti consiglio di prenderTi cinque minuti da dedicare alla lettura di queste poche righe.

I documenti indispensabili sono:

Copia del contratto preliminare di acquisto registrato
Relativa copia del pagamento delle Imposte (F24)

DOCUMENTI DELLE PARTI:

Documento d’identità in corso di validità
Codice Fiscale
Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti
Certificato di stato civile (in caso di persone non sposate)
Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (se sposati)
Procura in originale (se interviene procuratore)
Autorizzazione giudiziale (se in rappresentanza di incapaci)
Permesso di soggiorno o carta di soggiorno(se cittadini extraeuropei)

DOCUMENTI IMMOBILE:

Titolo di provenienza
In caso di successione fornire: Dichiarazione di successione, Certficato di morte, Accettazione tacita eredità, Copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento
Dichiarazione dell’Amministratore di condominio (se l’immobile fa parte di un condominio)
Documentazione catastale: Planimetria catastale, Visura Catastale, Visura Catastale Storica
Visura Ipocatastale
Documentazione urbanistica: tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita
Certiﬁcato di agibilità/abitabilità
CDU
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Certficazione di conformità degli impianti.

In presenza di mutuo:

Copia del Contratto di mutuo
Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino
Eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca

In caso di immobile locato:

Copia del contratto di locazione
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Visura Catastale Storica per Immobile: cos’è?

La Visura Catastale Storica per immobile è il documento che raccoglie la storia dell’immobile e riporta indicazioni dei proprietari attuali, dei proprietari precedenti, dei frazionamenti, dei precedenti dati catastali e delle particelle soppresse.

Può riguardare un terreno o un fabbricato e va richiesta conoscendo i dati catastali dell’immobile.

Permette quindi di evidenziare le eventuali modifiche catastali avvenute nel corso degli anni, nonché di controllare il corretto accatastamento e di conoscere i dati fiscali relativi all’immobile.

La Visura Catastale (assieme al Titolo di Provenienza e alla Planimetria Catastale) è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato di effettuare la Perizia dell’immobile in caso di richiesta mutuo.

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3 Settembre 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria Affitto a Conegliano Agenti immobiliari a Conegliano, Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano ..., agenzie immobiliari a conegliano, agenzie immobiliari conegliano e limitrofi, case in Vendita a Conegliano e limitrofi, giemme casa, giemme casa conegliano, giemme immobiliare,

Che cos’è la Planimetria Catastale?

La Planimetria Catastale è la copia della scheda catastale contenente la planimetria di un immobile.
È importante che sia completa di tutti i dati identificativi dell’immobile e che sia stata regolarmente registrata presso il Catasto.
In caso di Perizia finalizzata all’ottenimento di mutuo la planimetria fornita deve essere l’ultima registrata presso il catasto ed è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato unitamente al Titolo di Provenienza e alla Visura Storica dell’Immobile.
Si ricorda che le planimetrie catastali non sono presenti per gli immobili accatastati in categoria F.

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2 Settembre 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria Acquisto immobili Agenti immobiliari, Agenti immobiliari a Conegliano ..., Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano, Agenzie immobiliari, agenzie immobiliari a conegliano, Atto di Provenienza, Notaio, Titolo di Provenienza, Vendita Immobili,

Che cos’è il Titolo di Provenienza?

Tipicamente è costituito da un atto di compravendita ma può anche essere costituito da una donazione, divisione, testamento, una denuncia di successione oppure una sentenza di usucapione.

Il titolo di provenienza è il documento mediante il quale la parte venditrice è diventata proprietaria dell’immobile/terreno.
È necessario che sia regolarmente registrato dal Notaio per comprovarne la titolarità.

Fa parte dei documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico incaricato alla Perizia in caso di richiesta mutuo assieme alla Visura Catastale Storica per Immobile e alla Planimetria Catastale.

Si specifica che per quanto riguarda le successioni queste solo raramente vengono registrate davanti ad un notaio pertanto per queste è possibile fornire anche il documento non registrato da notaio.
In caso di immobile in corso di costruzione l’atto di provenienza da fornire è quello relativo al terreno unitamente alla documentazione urbanistica.

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Perizia: Quali documenti sono necessari nel caso di immobile di tipo residenziale?

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