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Vendere Affittare a Conegliano
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  • 4 Febbraio 2021 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria Agenti immobiliari Agenti immobiliari a Conegliano, Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano ..., Agenzie immobiliari, agenzie immobiliari conegliano e limitrofi, Agenzie Immobiliari Falzè di Piave, agenzie immobiliari mareno di piave, agenzie immobiliari Santa Lucia di Piave, Agenzie Immobiliari Sernaglia della Battagli, Case in vendita a Conegliano, Come valutare la casa, Come valutare una casa, Documenti Compravendita, Documenti Notaio, il tuo agente immobiliare abilitato, Valutazione immobile,
    I DOCUMENTI PER VENDERE CASA

    I documenti per vendere casa, qualunque sia il motivo che Ti spinge verso questa decisione delicata della Tua vita, sono un aspetto importantissimo ed è bene che Tu sia ben informato su come muoverTi per completare l’operazione in assoluta serenità.

    Per avere un’idea di quali siano i documenti che in linea di massima potranno essere necessari in caso di compravendita immobiliare tra persone fisiche Ti consiglio di prenderTi cinque minuti da dedicare alla lettura di queste poche righe.

    I documenti indispensabili sono:

    • Copia del contratto preliminare di acquisto registrato
    • Relativa copia del pagamento delle Imposte (F24)

    DOCUMENTI DELLE PARTI:

    • Documento d’identità in corso di validità
    • Codice Fiscale
    • Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti
    • Certificato di stato civile (in caso di persone non sposate)
    • Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (se sposati)
    • Procura in originale (se interviene procuratore)
    • Autorizzazione giudiziale (se in rappresentanza di incapaci)
    • Permesso di soggiorno o carta di soggiorno(se cittadini extraeuropei)

    DOCUMENTI IMMOBILE:

    • Titolo di provenienza
    • In caso di successione fornire: Dichiarazione di successione, Certficato di morte, Accettazione tacita eredità, Copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento
    • Dichiarazione dell’Amministratore di condominio (se l’immobile fa parte di un condominio)
    • Documentazione catastale: Planimetria catastale, Visura Catastale, Visura Catastale Storica
    • Visura Ipocatastale
    • Documentazione urbanistica: tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita
    • Certificato di agibilità/abitabilità
    • CDU
    • Attestato di Prestazione Energetica (APE)
    • Certficazione di conformità degli impianti.

    In presenza di mutuo:

    • Copia del Contratto di mutuo
    • Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino
    • Eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca

    In caso di immobile locato:

    • Copia del contratto di locazione
    • Verificare le ipotesi di prelazione

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    Vendere Affittare a Conegliano
    22 Settembre 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria Affitto a Conegliano Agenti immobiliari, Agenti immobiliari a Conegliano ..., Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano, Agenzie immobiliari, agenzie immobiliari a conegliano, agenzie immobiliari conegliano e limitrofi, Appartamenti a Conegliano, Case a Conegliano, case in affitto a conegliano e limitrofi, case in Vendita a Conegliano e limitrofi, geometri a Conegliano, giemme casa conegliano, il tuo agente immobiliare abilitato, Mutuo a Conegliano, Notaio Conegliano, occasioni a conegliano, Perizia Immobile, Planimetria Catastale, Titolo di Provenienza, valutare casa a conegliano e limitrofi, valutazione casa da vendere a conegliano, Vendere casa a conegliano, Visura Catastale Storica,
    Perizia immobiliare

    Perizia: Quali documenti sono necessari nel caso di immobile di tipo residenziale?

    In caso di acquisto di immobile con richiesta di Mutuo è il perito incaricato a eseguire il sopralluogo sul posto.

    Per consentire al perito di valutare in modo dettagliato e corretto tutti gli aspetti che incidono sul calcolo del valore di mercato dell’immobile e per verificare eventuali abusi o vincoli è necessario reperire e inviare una serie di documenti, a seconda che si tratti di immobile in stato finito, in costruzione o in ricostruzione.

    Generalmente i documenti necessari e indispensabili per svolgere la perizia è la seguente:

    – Titolo di Provenienza

    – Visura Catastale Storica

    – Planimetria Catastale

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    Vendere Affittare a Conegliano
    8 Settembre 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria affitto Affitto a Conegliano, Agenti immobiliari ..., Agenti immobiliari a Conegliano, Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano, Agenzie immobiliari, agenzie immobiliari a conegliano, agenzie immobiliari conegliano e limitrofi, Case a Conegliano, case in affitto a conegliano e limitrofi, case in Vendita a Conegliano e limitrofi, Cerco casa a conegliano, gianni massascusa, giemme casa, giemme casa conegliano, giemme immobiliare, il tuo agente immobiliare abilitato, non maltrattare le case, Notaio Conegliano, occasioni a conegliano, valutare casa a conegliano e limitrofi, valutazione casa da vendere a conegliano, Vendere casa a conegliano,
    Visura Catastale Storica per Immobile: cos’è?

    La Visura Catastale Storica per immobile è il documento che raccoglie la storia dell’immobile e riporta indicazioni dei proprietari attuali, dei proprietari precedenti, dei frazionamenti, dei precedenti dati catastali e delle particelle soppresse.

    Può riguardare un terreno o un fabbricato e va richiesta conoscendo i dati catastali dell’immobile.

    Permette quindi di evidenziare le eventuali modifiche catastali avvenute nel corso degli anni, nonché di controllare il corretto accatastamento e di conoscere i dati fiscali relativi all’immobile.

    La Visura Catastale (assieme al Titolo di Provenienza e alla Planimetria Catastale) è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato di effettuare la Perizia dell’immobile in caso di richiesta mutuo.

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    Vendere Affittare a Conegliano
    3 Settembre 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria Affitto a Conegliano Agenti immobiliari a Conegliano, Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano ..., agenzie immobiliari a conegliano, agenzie immobiliari conegliano e limitrofi, case in Vendita a Conegliano e limitrofi, giemme casa, giemme casa conegliano, giemme immobiliare,
    Che cos’è la Planimetria Catastale?

    La Planimetria Catastale è la copia della scheda catastale contenente la planimetria di un immobile.
    È importante che sia completa di tutti i dati identificativi dell’immobile e che sia stata regolarmente registrata presso il Catasto.
    In caso di Perizia finalizzata all’ottenimento di mutuo la planimetria fornita deve essere l’ultima registrata presso il catasto ed è tra i documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico Incaricato unitamente al Titolo di Provenienza e alla Visura Storica dell’Immobile.
    Si ricorda che le planimetrie catastali non sono presenti per gli immobili accatastati in categoria F.

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    CHE COS’È IL TITOLO DI PROVENIENZA?
    2 Settembre 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria Acquisto immobili Agenti immobiliari, Agenti immobiliari a Conegliano ..., Agenti immobiliari Abilitati a Conegliano, Agenzie immobiliari, agenzie immobiliari a conegliano, Atto di Provenienza, Notaio, Titolo di Provenienza, Vendita Immobili,
    Che cos’è il Titolo di Provenienza?

    Tipicamente è costituito da un atto di compravendita ma può anche essere costituito da una donazione, divisione, testamento, una denuncia di successione oppure una sentenza di usucapione.

    Il titolo di provenienza è il documento mediante il quale la parte venditrice è diventata proprietaria dell’immobile/terreno.
    È necessario che sia regolarmente registrato dal Notaio per comprovarne la titolarità.

    Fa parte dei documenti indispensabili al Notaio e al Tecnico incaricato alla Perizia in caso di richiesta mutuo assieme alla Visura Catastale Storica per Immobile e alla Planimetria Catastale.


    Si specifica che per quanto riguarda le successioni queste solo raramente vengono registrate davanti ad un notaio pertanto per queste è possibile fornire anche il documento non registrato da notaio.
    In caso di immobile in corso di costruzione l’atto di provenienza da fornire è quello relativo al terreno unitamente alla documentazione urbanistica.

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    Giemme Casa Il TUo Agente Immobiliare a Conegliano Case in vendita a Conegliano e limitrofi Case in affitto a Conegliano e limitrofi
    29 Agosto 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria agenzie immobiliari conegliano e limitrofi agenzie immobiliari mareno di piave, case in Vendita a Conegliano e limitrofi ..., case in vendita a Mareno di Piave, giemme casa, giemme casa conegliano, giemme immobiliare,
    Open House Vendita 4 Settembre 2020

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    Giemme Casa Il Tuo Agente Immobiliare Abilitato a Conegliano Vendita Affitto
    24 Luglio 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria Affitto a Conegliano agenzie immobiliari a conegliano, Appartamenti a Conegliano ..., Case a Conegliano, giemme casa, giemme casa conegliano, il tuo agente immobiliare abilitato, valutare casa a conegliano e limitrofi, valutazione casa da vendere a conegliano, Vendere casa a conegliano,
    Open House Affitto 31 Luglio 2020

    E’ ancora presto per le ferie!!!

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    Vendere Affittare a Conegliano
    22 Luglio 2020 0 Comments Gianni Massascusa Senza categoria agenzie immobiliari a conegliano giemme casa, giemme casa conegliano ..., il tuo agente immobiliare abilitato, valutare casa a conegliano e limitrofi, valutazione casa da vendere a conegliano, Vendere casa a conegliano,
    Vendere casa o aspettare?

    Una delle voci principali nel bilancio delle famiglie italiane è la casa. Non parlo dell’investimento per l’acquisto della casa ma di quanto costa mantenerla. L’affitto o la rata del mutuo, le bollette(acqua, energia elettrica, gas, tassa rifiuti). Una famiglia di Milano spende mediamente circa 750 euro all’anno. La cosa molte volte fa sentire impotenti i proprietari di immobili essendo questi costi difficilmente riducibili.

    La situazione peggiora se l’immobile è una seconda casa vuota e inutilizzata: imu, spese condominiali, manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria. Molti credono che la cosa migliore per vendere la casa sia aspettare e pensano:

    • aspettiamo il cliente giusto
    • ci vuole l’amatore
    • ci vuole uno interessato alla posizione
    • ci vuole il cliente che capisce il tipo di finiture
    • magari passa l’investitore Arabo o Russo

    Mi spiace deluderTi ma queste situazioni appartengono molto all’immaginario collettivo e poco al tipo di via vai che avviene quotidianamente negli studi dei professionisti del settore e l’agente immobiliare ne vede pochissime nel proprio ufficio nell’arco della sua vita lavorativa.

    La realtà è che nel mercato odierno dell’immobile:

    • il cliente giusto non si aspetta ma lo si va a cercare, coinvolgere e corteggiare grazie ai sistemi più moderni della rete internet ma senza mai abbandonare la vecchia rete di conoscenze e rapporti di fiducia che l’agente immobiliare ha a sua disposizione
    • l’amatore si è estinto da un pezzo e la tua casa va assolutamente proposta con foto belle, con virtual tour accattivanti, con documentazione tecnica completa e con la passione del consulente immobiliare
    • il famoso interessato alla posizione esiste ma è da un pezzo che i tragitti sono coperti con le automobili e la posizione è sempre meno determinante nella reale scelta finale ed è molto probabile che in una posizione altrettanto valida ci sia un immobile proposto con una campagna social più coinvolgente
    •   il cliente che si intende di finiture è più diffuso di quello che si pensi ma spesso, proprio perché è esperto in materia, le finiture vuole scegliersele lui nei minimi dettagli
    • l’investitore Arabo o Russo è il sogno di tutti gli operatori del settore e dei proprietari di immobili fermi sul mercato da anni ma quanti migliaia di miliardari di stranieri conosci che fanno la fila davanti alla porta di casa?

    Aspettare, considerato il mercato attuale, è rischioso ed molto probabile vedere diminuire ancora di più il valore della casa mentre continui a pagare tutte le spese più o meno fisse ogni anno.

    Se il Tuo immobile non ti serve e se sai che non Ti servirà nel medio termine la difesa è vendere prima che il mercato scenda ancora.

    Vuoi vendere casa faidate?

    Vuoi mettere il cartello che Ti rende preda di curiosi?

    Vuoi far entrare decine di fantomatici clienti in casa Tua?

    Vuoi seguire da solo la trattativa?

    Vuoi selezionare da solo i clienti solvibili?

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    Oppure vuoi scegliere Il Tuo Agente Immobiliare Abilitato a Conegliano che Ti può seguire con passione e dedizione dall’inizio alla fine?

    Se vuoi conoscere il mio metodo di lavoro e le collaborazioni vantaggiose instaurate a favore sia dei proprietari che degli acquirenti con colleghi,  studi tecnici, studi notarili, broker finanziari contattami subito.

    L’Obiettivo di Giemme Casa Il Tuo Agente Immobiliare Abilitato è di rendere piacevole quello che è l’iter della compravendita!

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